8051 Chemin GUELPH · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 518 000 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 314,2 m² · constr. 1991 · terrain 451,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,4 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 381 900 $
Rôle antérieur 1 267 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913556632110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F49511610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 300 $
Valeur bâtiment
975 600 $
Rôle antérieur
1 267 800 $
ID provincial
66058913556632110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 637 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 92 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 124 m · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +85 106 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 044 286 $ Poids 83 % |
| 2 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 134 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 837 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 637 137 $ Poids 78 % |
| 3 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −83 698 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 141 522 $ Poids 38 % |
| 4 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 959 m · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +90 863 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 405 009 $ Poids 37 % |
| 5 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +44 827 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 068 428 $ Poids 22 % |
| 6 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 1 707 412 $ Poids 22 % |
| 7 | 5648, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2024-02-29 · 118 m · Vendu 1 038 000 $ (3 631 $/m²) 285,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +316 312 $ · Ajust. superficie +51 374 $ · Ajust. âge +103 800 $ | 1 509 485 $ Poids 18 % |
| 8 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie +160 292 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 381 392 $ Poids 17 % |
| 9 | 226, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2024-04-16 · 700 m · Vendu 995 000 $ (3 944 $/m²) 252,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +235 673 $ · Ajust. superficie +122 058 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 452 231 $ Poids 11 % |
| 10 | 95-97, avenue Jolicoeur, Montréal 2025-04-24 · 2.3 km · Vendu 645 000 $ (2 472 $/m²) 260,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +65 884 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 861 175 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.