5708 Avenue HUDSON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
794 800 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 181,4 m² · constr. 1959 · terrain 322,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,1 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 500 $
Rôle antérieur 609 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913556749520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17511800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 100 $
Valeur bâtiment
342 400 $
Rôle antérieur
609 600 $
ID provincial
66058913556749520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 48 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 113 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −30 744 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 743 713 $ Poids 87 % |
| 2 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 592 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −10 118 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 814 602 $ Poids 82 % |
| 3 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 217 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +24 367 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 1 275 901 $ Poids 81 % |
| 4 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 315 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −45 652 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 836 644 $ Poids 77 % |
| 5 | 5764, Avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-30 · 336 m · Vendu 779 000 $ (4 015 $/m²) 194 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie −25 297 $ · Ajust. âge +15 580 $ | 841 467 $ Poids 74 % |
| 6 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 602 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 817 358 $ Poids 74 % |
| 7 | 5713, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-08-25 · 260 m · Vendu 782 500 $ (4 495 $/m²) 174,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie +16 405 $ · Ajust. âge +11 738 $ | 875 258 $ Poids 73 % |
| 8 | 5722, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 114 m · Vendu 1 005 000 $ (5 713 $/m²) 175,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie +15 712 $ · Ajust. âge +65 325 $ | 1 139 060 $ Poids 71 % |
| 9 | 5651, Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-06-23 · 113 m · Vendu 736 000 $ (3 989 $/m²) 184,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 864 193 $ Poids 70 % |
| 10 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 635 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +23 986 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 937 622 $ Poids 67 % |
| 11 | 5825, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-09 · 633 m · Vendu 250 000 $ (1 450 $/m²) 172,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +6 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 691 $ Poids 66 % |
| 12 | 8104, chemin de la Côte-Saint-Luc, Côte-Saint-Luc 2025-07-08 · 458 m · Vendu 843 000 $ (4 640 $/m²) 181,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie −696 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 895 210 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.