5703 Avenue WOLSELEY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
882 200 $
Unifamiliale · 7 451 $/m² · 118,4 m² · constr. 1958 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 100 $
Rôle antérieur 741 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913556786070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F49504400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 200 $
Valeur bâtiment
339 900 $
Rôle antérieur
741 400 $
ID provincial
66058913556786070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 58 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 294 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 226 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 782 226 $ Poids 93 % |
| 2 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 335 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +16 437 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 684 384 $ Poids 91 % |
| 3 | 5620, Avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-06-02 · 274 m · Vendu 690 000 $ (6 307 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +28 382 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 737 433 $ Poids 87 % |
| 4 | 5757, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 423 m · Vendu 895 000 $ (7 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +23 469 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 943 180 $ Poids 87 % |
| 5 | 8107, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-06-17 · 305 m · Vendu 857 000 $ (8 009 $/m²) 107 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 807 $ · Ajust. superficie +45 653 $ · Ajust. âge +17 140 $ | 930 600 $ Poids 82 % |
| 6 | 5717, Avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-10-20 · 252 m · Vendu 850 000 $ (7 259 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +4 718 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 941 981 $ Poids 81 % |
| 7 | 5706, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 411 m · Vendu 840 000 $ (7 447 $/m²) 112,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +20 851 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 947 993 $ Poids 79 % |
| 8 | 5774, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-11-12 · 413 m · Vendu 872 000 $ (7 261 $/m²) 120,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 533 $ Poids 79 % |
| 9 | 5728, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-05 · 457 m · Vendu 554 000 $ (4 938 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 162 $ · Ajust. superficie +15 307 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 626 778 $ Poids 76 % |
| 10 | 5770, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-12-10 · 532 m · Vendu 717 000 $ (6 430 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie +22 185 $ · Ajust. âge +10 755 $ | 813 567 $ Poids 73 % |
| 11 | 5786, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-07 · 470 m · Vendu 805 000 $ (7 305 $/m²) 110,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +29 950 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 917 504 $ Poids 71 % |
| 12 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 511 m · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +51 686 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 867 447 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.