8033 Chemin GUELPH · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
712 900 $
Unifamiliale · 7 956 $/m² · 89,6 m² · constr. 1957 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 900 $
Rôle antérieur 568 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913556877560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17003000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
568 700 $
ID provincial
66058913556877560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
744 500 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 39 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5612, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-07-29 · 231 m · Vendu 825 000 $ (9 096 $/m²) 90,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −5 003 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 888 274 $ Poids 73 % |
| 2 | 24, chemin Garden, Montréal-Ouest 2026-03-31 · 974 m · Vendu 989 000 $ (10 238 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie −35 833 $ · Ajust. âge +39 560 $ | 1 068 257 $ Poids 57 % |
| 3 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 516 m · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −56 968 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 754 844 $ Poids 55 % |
| 4 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 751 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −41 278 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 664 020 $ Poids 55 % |
| 5 | 8107, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-06-17 · 313 m · Vendu 857 000 $ (8 009 $/m²) 107 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 807 $ · Ajust. superficie −69 681 $ · Ajust. âge +12 855 $ | 810 980 $ Poids 52 % |
| 6 | 630, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-12-19 · 691 m · Vendu 710 000 $ (6 887 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −46 484 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 740 721 $ Poids 50 % |
| 7 | 5611, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2025-09-29 · 334 m · Vendu 797 000 $ (7 583 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie −58 770 $ · Ajust. âge +7 970 $ | 820 052 $ Poids 48 % |
| 8 | 612, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-19 · 798 m · Vendu 726 875 $ (6 916 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie −53 599 $ · Ajust. âge +7 269 $ | 747 818 $ Poids 40 % |
| 9 | 629, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 708 m · Vendu 710 000 $ (6 913 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −45 282 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 730 446 $ Poids 40 % |
| 10 | 8109, Chemin Edinburgh, Côte-Saint-Luc 2025-09-12 · 839 m · Vendu 800 000 $ (7 663 $/m²) 104,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −56 705 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 829 425 $ Poids 38 % |
| 11 | 5617, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2024-11-22 · 308 m · Vendu 658 000 $ (6 587 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +128 356 $ · Ajust. superficie −33 921 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 759 016 $ Poids 36 % |
| 12 | 636, Avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-04 · 618 m · Vendu 643 636 $ (6 107 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 149 $ · Ajust. superficie −48 242 $ · Ajust. âge +6 436 $ | 654 979 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.