5716 Avenue HUDSON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 757 200 $
Unifamiliale · 5 437 $/m² · 323,2 m² · constr. 2001 · terrain 570,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 525 900 $
Rôle antérieur 1 399 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913557331880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17511500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
570 200 $
Valeur bâtiment
955 700 $
Rôle antérieur
1 399 900 $
ID provincial
66058913557331880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 779 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 715 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 94 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 190 m · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +116 117 $ · Ajust. âge −149 625 $ | 2 125 172 $ Poids 77 % |
| 2 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 186 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 403 $ · Ajust. âge −118 090 $ | 1 715 313 $ Poids 69 % |
| 3 | 7945, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 526 m · Vendu 1 052 000 $ (3 918 $/m²) 268,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 870 $ · Ajust. superficie +107 159 $ · Ajust. âge −47 340 $ | 1 198 689 $ Poids 39 % |
| 4 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −57 451 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 167 768 $ Poids 38 % |
| 5 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +109 793 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 423 939 $ Poids 31 % |
| 6 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +24 522 $ · Ajust. âge +150 500 $ | 1 804 299 $ Poids 20 % |
| 7 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +59 287 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 082 888 $ Poids 18 % |
| 8 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie +190 664 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 411 763 $ Poids 14 % |
| 9 | 95-97, avenue Jolicoeur, Montréal 2025-04-24 · 2.4 km · Vendu 645 000 $ (2 472 $/m²) 260,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +77 009 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 872 300 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.