5712 Avenue HUDSON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
904 600 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 185,1 m² · constr. 1955 · terrain 352,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 000 $
Rôle antérieur 748 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913557500910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17511600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 100 $
Valeur bâtiment
463 900 $
Rôle antérieur
748 600 $
ID provincial
66058913557500910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
744 500 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 61 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 88 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −23 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 735 $ Poids 92 % |
| 2 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 601 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 806 701 $ Poids 82 % |
| 3 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 331 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −37 609 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 827 088 $ Poids 82 % |
| 4 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 234 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +36 389 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 1 265 322 $ Poids 79 % |
| 5 | 5764, Avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-30 · 311 m · Vendu 779 000 $ (4 015 $/m²) 194 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie −17 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 315 $ Poids 78 % |
| 6 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 612 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +5 271 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 810 059 $ Poids 73 % |
| 7 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 177 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −57 983 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 934 513 $ Poids 72 % |
| 8 | 5713, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-08-25 · 256 m · Vendu 782 500 $ (4 495 $/m²) 174,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie +24 720 $ · Ajust. âge −3 912 $ | 867 923 $ Poids 71 % |
| 9 | 5651, Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-06-23 · 139 m · Vendu 736 000 $ (3 989 $/m²) 184,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +1 197 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 871 573 $ Poids 70 % |
| 10 | 5722, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 95 m · Vendu 1 005 000 $ (5 713 $/m²) 175,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie +26 282 $ · Ajust. âge +45 225 $ | 1 129 530 $ Poids 70 % |
| 11 | 8104, chemin de la Côte-Saint-Luc, Côte-Saint-Luc 2025-07-08 · 483 m · Vendu 843 000 $ (4 640 $/m²) 181,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 886 933 $ Poids 65 % |
| 12 | 5825, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-09 · 606 m · Vendu 250 000 $ (1 450 $/m²) 172,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +9 208 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 277 374 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.