5722 Avenue RAND · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
973 700 $
Unifamiliale · 5 283 $/m² · 184,3 m² · constr. 1955 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 100 $
Rôle antérieur 853 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913558119350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F37506400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 600 $
Valeur bâtiment
481 500 $
Rôle antérieur
853 900 $
ID provincial
66058913558119350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 69 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 172 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −25 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 217 $ Poids 90 % |
| 2 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 567 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 1 082 956 $ Poids 86 % |
| 3 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 546 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 805 015 $ Poids 84 % |
| 4 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 654 m · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 854 314 $ Poids 80 % |
| 5 | 5764, Avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-30 · 278 m · Vendu 779 000 $ (4 015 $/m²) 194 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie −19 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 709 $ Poids 78 % |
| 6 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 518 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −39 348 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 825 349 $ Poids 75 % |
| 7 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 563 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 808 437 $ Poids 75 % |
| 8 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 420 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +33 790 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 1 262 723 $ Poids 75 % |
| 9 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 687 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +34 444 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 1 325 743 $ Poids 74 % |
| 10 | 7939, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-18 · 385 m · Vendu 965 000 $ (4 675 $/m²) 206,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −51 663 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 890 534 $ Poids 71 % |
| 11 | 5722, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 219 m · Vendu 1 005 000 $ (5 713 $/m²) 175,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie +23 997 $ · Ajust. âge +45 225 $ | 1 127 245 $ Poids 69 % |
| 12 | 7397, Kildare Chemin, Côte-Saint-Luc 2025-10-23 · 654 m · Vendu 920 000 $ (5 091 $/m²) 180,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +9 164 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 922 414 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.