5717 Avenue WESTMINSTER · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
900 300 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 191 m² · constr. 1956 · terrain 501,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 800 $
Rôle antérieur 710 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913558424920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F47002800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 300 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
710 100 $
ID provincial
66058913558424920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
793 500 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 61 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 142 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −12 525 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 750 682 $ Poids 96 % |
| 2 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 467 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −24 783 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 844 314 $ Poids 85 % |
| 3 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 536 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +10 118 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 823 063 $ Poids 84 % |
| 4 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 559 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +28 962 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 1 108 112 $ Poids 83 % |
| 5 | 5764, Avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-30 · 294 m · Vendu 779 000 $ (4 015 $/m²) 194 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie −6 023 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 849 056 $ Poids 81 % |
| 6 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 299 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −44 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 288 $ Poids 80 % |
| 7 | 7939, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-18 · 437 m · Vendu 965 000 $ (4 675 $/m²) 206,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −36 000 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 906 197 $ Poids 79 % |
| 8 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 552 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +17 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 721 $ Poids 73 % |
| 9 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 81 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −51 187 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 139 620 $ Poids 72 % |
| 10 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 370 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +55 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 290 141 $ Poids 71 % |
| 11 | 5762, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 322 m · Vendu 960 000 $ (4 528 $/m²) 212 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −47 547 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 991 702 $ Poids 68 % |
| 12 | 5651, Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-06-23 · 253 m · Vendu 736 000 $ (3 989 $/m²) 184,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +12 965 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 883 341 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.