5711 Avenue WESTMINSTER · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
960 000 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 196 m² · constr. 1956 · terrain 508,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 500 $
Rôle antérieur 829 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913558852510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F47002500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 500 $
Valeur bâtiment
430 000 $
Rôle antérieur
829 400 $
ID provincial
66058913558852510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 68 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 153 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 760 171 $ Poids 98 % |
| 2 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 439 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −13 913 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 855 183 $ Poids 90 % |
| 3 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 292 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −32 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 025 $ Poids 87 % |
| 4 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 509 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +20 658 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 833 603 $ Poids 83 % |
| 5 | 7939, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-18 · 485 m · Vendu 965 000 $ (4 675 $/m²) 206,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −24 312 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 917 885 $ Poids 82 % |
| 6 | 5764, Avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-30 · 333 m · Vendu 779 000 $ (4 015 $/m²) 194 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 859 094 $ Poids 80 % |
| 7 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 534 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +43 738 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 1 122 888 $ Poids 80 % |
| 8 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 113 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −38 129 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 152 678 $ Poids 78 % |
| 9 | 5762, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 353 m · Vendu 960 000 $ (4 528 $/m²) 212 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −36 226 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 003 023 $ Poids 74 % |
| 10 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 732 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −19 788 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 722 799 $ Poids 71 % |
| 11 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 524 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +27 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 858 $ Poids 71 % |
| 12 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 342 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +71 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 306 386 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.