5712 Avenue RAND · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
953 800 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 183,9 m² · constr. 1956 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 300 $
Rôle antérieur 837 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913558895270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F37506900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 300 $
Valeur bâtiment
499 000 $
Rôle antérieur
837 100 $
ID provincial
66058913558895270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
792 500 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 67 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 175 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −25 999 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 737 208 $ Poids 90 % |
| 2 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 515 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +7 979 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 1 087 129 $ Poids 88 % |
| 3 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 492 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 808 097 $ Poids 86 % |
| 4 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 507 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 326 $ Poids 77 % |
| 5 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 466 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −40 217 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 828 879 $ Poids 77 % |
| 6 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 369 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +32 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 267 073 $ Poids 77 % |
| 7 | 5764, Avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-30 · 342 m · Vendu 779 000 $ (4 015 $/m²) 194 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie −20 278 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 834 801 $ Poids 76 % |
| 8 | 5722, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 214 m · Vendu 1 005 000 $ (5 713 $/m²) 175,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie +22 854 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 1 131 127 $ Poids 69 % |
| 9 | 5713, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-08-25 · 394 m · Vendu 782 500 $ (4 495 $/m²) 174,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie +22 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 139 $ Poids 69 % |
| 10 | 5651, Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-06-23 · 238 m · Vendu 736 000 $ (3 989 $/m²) 184,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 869 179 $ Poids 69 % |
| 11 | 7939, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-18 · 472 m · Vendu 965 000 $ (4 675 $/m²) 206,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −52 598 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 889 599 $ Poids 68 % |
| 12 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 319 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −60 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 621 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.