5728 Avenue MCALEAR · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 136 200 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 273 m² · constr. 1959 · terrain 386,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 035 900 $
Rôle antérieur 977 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913559147130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F25006200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 200 $
Valeur bâtiment
668 700 $
Rôle antérieur
977 300 $
ID provincial
66058913559147130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 134 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 140 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 81 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 385 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 510 949 $ Poids 93 % |
| 2 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 402 m · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie −56 852 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 902 328 $ Poids 81 % |
| 3 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 374 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 563 $ Poids 70 % |
| 4 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 444 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +73 529 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 124 128 $ Poids 68 % |
| 5 | 7945, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 344 m · Vendu 1 052 000 $ (3 918 $/m²) 268,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 870 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge −105 200 $ | 1 042 485 $ Poids 66 % |
| 6 | 5755, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-28 · 395 m · Vendu 932 500 $ (3 740 $/m²) 249,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 198 $ · Ajust. superficie +44 325 $ · Ajust. âge +9 325 $ | 1 035 347 $ Poids 62 % |
| 7 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 641 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +69 705 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 1 354 765 $ Poids 59 % |
| 8 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 1 140 057 $ Poids 58 % |
| 9 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +3 499 $ · Ajust. âge −71 325 $ | 1 537 160 $ Poids 57 % |
| 10 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 491 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +80 479 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 124 529 $ Poids 55 % |
| 11 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 519 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +94 192 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 1 007 393 $ Poids 55 % |
| 12 | 5750, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-01-17 · 89 m · Vendu 1 525 000 $ (5 932 $/m²) 257,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +292 511 $ · Ajust. superficie +47 156 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 887 542 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.