5726 Avenue MCALEAR · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 152 900 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 255,8 m² · constr. 1959 · terrain 386,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 082 600 $
Rôle antérieur 1 021 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913559286300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F25006300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 200 $
Valeur bâtiment
715 400 $
Rôle antérieur
1 021 300 $
ID provincial
66058913559286300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 187 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 82 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 364 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 246 $ Poids 86 % |
| 2 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 372 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 031 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 458 269 $ Poids 85 % |
| 3 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 447 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +37 395 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 087 993 $ Poids 81 % |
| 4 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 525 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +59 276 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 972 477 $ Poids 70 % |
| 5 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 477 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +45 167 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 089 216 $ Poids 68 % |
| 6 | 5755, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-28 · 399 m · Vendu 932 500 $ (3 740 $/m²) 249,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 198 $ · Ajust. superficie +12 157 $ · Ajust. âge +9 325 $ | 1 003 179 $ Poids 68 % |
| 7 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 626 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +27 039 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 1 312 098 $ Poids 68 % |
| 8 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 389 m · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie −116 117 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 843 063 $ Poids 66 % |
| 9 | 7945, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 360 m · Vendu 1 052 000 $ (3 918 $/m²) 268,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 870 $ · Ajust. superficie −24 880 $ · Ajust. âge −105 200 $ | 1 008 790 $ Poids 63 % |
| 10 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 656 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +76 919 $ · Ajust. âge −12 466 $ | 1 426 537 $ Poids 56 % |
| 11 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 563 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +69 820 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 860 491 $ Poids 55 % |
| 12 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −36 498 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 1 104 184 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.