5724 Avenue MCALEAR · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 120 000 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 258,1 m² · constr. 1959 · terrain 386,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 036 400 $
Rôle antérieur 977 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913559415670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F25006400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 200 $
Valeur bâtiment
669 200 $
Rôle antérieur
977 700 $
ID provincial
66058913559415670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 134 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 80 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 359 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 987 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 465 313 $ Poids 88 % |
| 2 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 354 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 014 968 $ Poids 84 % |
| 3 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 452 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +42 227 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 092 825 $ Poids 80 % |
| 4 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 377 m · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie −108 192 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 850 988 $ Poids 69 % |
| 5 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 531 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +63 945 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 977 146 $ Poids 68 % |
| 6 | 5755, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-28 · 403 m · Vendu 932 500 $ (3 740 $/m²) 249,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 198 $ · Ajust. superficie +16 458 $ · Ajust. âge +9 325 $ | 1 007 481 $ Poids 68 % |
| 7 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 611 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +32 744 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 1 317 804 $ Poids 68 % |
| 8 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 464 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +49 889 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 093 938 $ Poids 67 % |
| 9 | 7945, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 376 m · Vendu 1 052 000 $ (3 918 $/m²) 268,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 870 $ · Ajust. superficie −20 374 $ · Ajust. âge −105 200 $ | 1 013 296 $ Poids 64 % |
| 10 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −31 701 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 1 108 981 $ Poids 56 % |
| 11 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 648 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +83 214 $ · Ajust. âge −12 466 $ | 1 432 833 $ Poids 55 % |
| 12 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −39 946 $ · Ajust. âge −71 325 $ | 1 493 716 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.