5722 Avenue MCALEAR · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 079 200 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 244 m² · constr. 1959 · terrain 386,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 600 $
Rôle antérieur 932 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913559554840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F25006500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 200 $
Valeur bâtiment
621 400 $
Rôle antérieur
932 600 $
ID provincial
66058913559554840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
798 000 $
$/m² médian
4 957
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 78 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 345 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 016 $ Poids 93 % |
| 2 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 457 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 063 204 $ Poids 87 % |
| 3 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 537 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +35 322 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 948 523 $ Poids 79 % |
| 4 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 451 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +20 941 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 064 990 $ Poids 76 % |
| 5 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 346 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 172 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 422 128 $ Poids 73 % |
| 6 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 595 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 1 282 827 $ Poids 71 % |
| 7 | 5755, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-28 · 408 m · Vendu 932 500 $ (3 740 $/m²) 249,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 198 $ · Ajust. superficie −9 912 $ · Ajust. âge +9 325 $ | 981 111 $ Poids 69 % |
| 8 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 400 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +80 284 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 1 092 479 $ Poids 66 % |
| 9 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 549 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +49 577 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 840 248 $ Poids 66 % |
| 10 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 639 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +44 618 $ · Ajust. âge −12 466 $ | 1 394 237 $ Poids 64 % |
| 11 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 25 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +87 227 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 294 534 $ Poids 64 % |
| 12 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 819 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +48 884 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 402 074 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.