5723 Avenue MCALEAR · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
845 900 $
Unifamiliale · 6 598 $/m² · 128,2 m² · constr. 1958 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 200 $
Rôle antérieur 704 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913559649650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F25002800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 300 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
704 900 $
ID provincial
66058913559649650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 54 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5766, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-07-15 · 215 m · Vendu 740 000 $ (6 136 $/m²) 120,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 317 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 770 717 $ Poids 92 % |
| 2 | 5790, Avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-05-08 · 335 m · Vendu 760 000 $ (6 271 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +21 947 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 795 331 $ Poids 89 % |
| 3 | 5710, avenue Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2026-04-21 · 390 m · Vendu 840 000 $ (6 965 $/m²) 120,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +26 468 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 883 770 $ Poids 86 % |
| 4 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 554 m · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 693 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 754 293 $ Poids 83 % |
| 5 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 534 m · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +7 261 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 730 891 $ Poids 82 % |
| 6 | 5825, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-07-07 · 668 m · Vendu 645 000 $ (4 950 $/m²) 130,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 198 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 633 352 $ Poids 81 % |
| 7 | 5774, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-11-12 · 349 m · Vendu 872 000 $ (7 261 $/m²) 120,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +29 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 110 $ Poids 76 % |
| 8 | 5766, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2025-12-02 · 462 m · Vendu 994 500 $ (7 329 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 252 $ · Ajust. superficie −27 482 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 1 035 379 $ Poids 75 % |
| 9 | 5753, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 105 m · Vendu 632 000 $ (5 658 $/m²) 111,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie +46 679 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 733 264 $ Poids 73 % |
| 10 | 5723, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 0 m · Vendu 840 000 $ (6 552 $/m²) 128,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 318 $ Poids 73 % |
| 11 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 601 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 691 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 814 691 $ Poids 68 % |
| 12 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 577 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +44 698 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 712 645 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.