5715 Avenue RAND · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 029 700 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 234,9 m² · constr. 1958 · terrain 386,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 600 $
Rôle antérieur 870 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913559830560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F37502300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 200 $
Valeur bâtiment
555 400 $
Rôle antérieur
870 400 $
ID provincial
66058913559830560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 74 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 301 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 962 481 $ Poids 96 % |
| 2 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 450 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 039 086 $ Poids 87 % |
| 3 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 432 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 041 508 $ Poids 79 % |
| 4 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 367 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +58 922 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 066 192 $ Poids 76 % |
| 5 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 555 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +33 967 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 820 948 $ Poids 74 % |
| 6 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 47 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +63 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 268 $ Poids 72 % |
| 7 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 548 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −24 806 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 1 254 179 $ Poids 71 % |
| 8 | 5762, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 385 m · Vendu 960 000 $ (4 528 $/m²) 212 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +51 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 100 699 $ Poids 70 % |
| 9 | 7939, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-18 · 435 m · Vendu 965 000 $ (4 675 $/m²) 206,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +66 624 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 008 821 $ Poids 69 % |
| 10 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 770 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +23 752 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 370 691 $ Poids 68 % |
| 11 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 640 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +19 709 $ · Ajust. âge −18 699 $ | 1 363 095 $ Poids 68 % |
| 12 | 5755, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-28 · 402 m · Vendu 932 500 $ (3 740 $/m²) 249,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 198 $ · Ajust. superficie −26 931 $ · Ajust. âge +4 663 $ | 959 429 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.