5718 Avenue MCALEAR · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 090 500 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 254,8 m² · constr. 1960 · terrain 386,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
986 800 $
Rôle antérieur 930 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913559843280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F25006700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 200 $
Valeur bâtiment
619 600 $
Rôle antérieur
930 900 $
ID provincial
66058913559843280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
798 000 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 79 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 328 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 192 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 013 042 $ Poids 87 % |
| 2 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 322 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 094 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 455 206 $ Poids 86 % |
| 3 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 468 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +35 294 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 090 893 $ Poids 81 % |
| 4 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 425 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +43 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 091 963 $ Poids 71 % |
| 5 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 565 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +24 558 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 1 315 693 $ Poids 71 % |
| 6 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 551 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +57 246 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 975 047 $ Poids 70 % |
| 7 | 5755, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-28 · 419 m · Vendu 932 500 $ (3 740 $/m²) 249,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 198 $ · Ajust. superficie +10 286 $ · Ajust. âge +13 988 $ | 1 005 972 $ Poids 68 % |
| 8 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 341 m · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie −119 562 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 839 618 $ Poids 65 % |
| 9 | 7945, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 423 m · Vendu 1 052 000 $ (3 918 $/m²) 268,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 870 $ · Ajust. superficie −26 839 $ · Ajust. âge −105 200 $ | 1 006 831 $ Poids 62 % |
| 10 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 623 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +74 181 $ · Ajust. âge −6 233 $ | 1 430 033 $ Poids 58 % |
| 11 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 536 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +68 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 466 $ Poids 56 % |
| 12 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 790 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +78 712 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 438 151 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.