8160 Chemin WAVELL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
918 100 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 170,3 m² · constr. 1952 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 400 $
Rôle antérieur 760 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913562135450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F44507100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
494 000 $
Rôle antérieur
760 000 $
ID provincial
66058913562135450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
606 250 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 63 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 281 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 881 055 $ Poids 81 % |
| 2 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 655 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 051 654 $ Poids 81 % |
| 3 | 5616, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-10 · 150 m · Vendu 870 000 $ (5 510 $/m²) 157,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +34 161 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 971 727 $ Poids 75 % |
| 4 | 8160, CH WAVELL, Côte-Saint-Luc 2025-06-30 · 0 m · Vendu 815 000 $ (4 786 $/m²) 170,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 299 $ Poids 71 % |
| 5 | 5753, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-10-31 · 550 m · Vendu 820 000 $ (5 243 $/m²) 156,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +36 439 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 883 222 $ Poids 66 % |
| 6 | 8104, chemin de la Côte-Saint-Luc, Côte-Saint-Luc 2025-07-08 · 254 m · Vendu 843 000 $ (4 640 $/m²) 181,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie −26 445 $ · Ajust. âge −21 075 $ | 839 956 $ Poids 65 % |
| 7 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 391 m · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +84 618 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 922 527 $ Poids 60 % |
| 8 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 865 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +16 057 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 919 320 $ Poids 57 % |
| 9 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −8 723 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 675 636 $ Poids 52 % |
| 10 | 8156, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-03-28 · 30 m · Vendu 735 000 $ (3 866 $/m²) 190,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie −38 277 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 784 147 $ Poids 49 % |
| 11 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −5 264 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 770 552 $ Poids 38 % |
| 12 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +51 265 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 784 998 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.