8158 Chemin WAVELL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
871 000 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 180,5 m² · constr. 1955 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 800 $
Rôle antérieur 672 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913562226600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F44507000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
398 400 $
Rôle antérieur
672 300 $
ID provincial
66058913562226600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
621 250 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 57 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 119 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −47 609 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 817 088 $ Poids 78 % |
| 2 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 278 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +21 783 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 918 620 $ Poids 77 % |
| 3 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 653 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +41 423 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 099 413 $ Poids 74 % |
| 4 | 8104, chemin de la Côte-Saint-Luc, Côte-Saint-Luc 2025-07-08 · 242 m · Vendu 843 000 $ (4 640 $/m²) 181,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 876 262 $ Poids 70 % |
| 5 | 8160, CH WAVELL, Côte-Saint-Luc 2025-06-30 · 15 m · Vendu 815 000 $ (4 786 $/m²) 170,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +24 407 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 918 931 $ Poids 67 % |
| 6 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 308 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −46 692 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 692 294 $ Poids 64 % |
| 7 | 5616, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-10 · 153 m · Vendu 870 000 $ (5 510 $/m²) 157,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +62 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 877 $ Poids 63 % |
| 8 | 5619, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 186 m · Vendu 879 000 $ (5 599 $/m²) 157 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +65 785 $ · Ajust. âge −4 395 $ | 1 021 840 $ Poids 63 % |
| 9 | 8156, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-03-28 · 15 m · Vendu 735 000 $ (3 866 $/m²) 190,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie −18 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 890 $ Poids 57 % |
| 10 | 5753, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-10-31 · 558 m · Vendu 820 000 $ (5 243 $/m²) 156,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +63 178 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 922 261 $ Poids 55 % |
| 11 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +8 723 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 693 082 $ Poids 53 % |
| 12 | 5788, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-06-02 · 752 m · Vendu 769 000 $ (4 084 $/m²) 188,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie −15 927 $ · Ajust. âge −26 915 $ | 789 659 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.