8156 Chemin WAVELL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
851 600 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 190,1 m² · constr. 1955 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 500 $
Rôle antérieur 665 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913562327920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F44506900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
391 100 $
Rôle antérieur
665 600 $
ID provincial
66058913562327920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
626 250 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 55 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 108 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −26 739 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 837 957 $ Poids 92 % |
| 2 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 321 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −30 029 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 708 957 $ Poids 80 % |
| 3 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 276 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +45 280 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 942 116 $ Poids 69 % |
| 4 | 8104, chemin de la Côte-Saint-Luc, Côte-Saint-Luc 2025-07-08 · 230 m · Vendu 843 000 $ (4 640 $/m²) 181,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie +19 486 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 898 532 $ Poids 68 % |
| 5 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 651 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +71 548 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 129 538 $ Poids 64 % |
| 6 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 385 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −57 693 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 959 906 $ Poids 63 % |
| 7 | 8156, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-03-28 · 0 m · Vendu 735 000 $ (3 866 $/m²) 190,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 449 $ Poids 60 % |
| 8 | 8160, CH WAVELL, Côte-Saint-Luc 2025-06-30 · 31 m · Vendu 815 000 $ (4 786 $/m²) 170,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +47 378 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 941 902 $ Poids 59 % |
| 9 | 5788, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-06-02 · 759 m · Vendu 769 000 $ (4 084 $/m²) 188,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge −26 915 $ | 809 261 $ Poids 52 % |
| 10 | 5616, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-10 · 157 m · Vendu 870 000 $ (5 510 $/m²) 157,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +88 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 039 324 $ Poids 51 % |
| 11 | 5619, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 186 m · Vendu 879 000 $ (5 599 $/m²) 157 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +92 659 $ · Ajust. âge −4 395 $ | 1 048 714 $ Poids 51 % |
| 12 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +25 143 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 709 502 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.