8154 Chemin WAVELL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
868 900 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 170,3 m² · constr. 1956 · terrain 364,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 300 $
Rôle antérieur 659 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913562419000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F44506800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 800 $
Valeur bâtiment
390 500 $
Rôle antérieur
659 000 $
ID provincial
66058913562419000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
634 800 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 57 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 196 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −11 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 222 887 $ Poids 83 % |
| 2 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 275 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 897 855 $ Poids 81 % |
| 3 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 650 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 072 654 $ Poids 81 % |
| 4 | 5619, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 188 m · Vendu 879 000 $ (5 599 $/m²) 157 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +37 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 682 $ Poids 75 % |
| 5 | 5616, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-10 · 163 m · Vendu 870 000 $ (5 510 $/m²) 157,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +34 161 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 989 127 $ Poids 75 % |
| 6 | 8160, CH WAVELL, Côte-Saint-Luc 2025-06-30 · 46 m · Vendu 815 000 $ (4 786 $/m²) 170,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 898 599 $ Poids 71 % |
| 7 | 8104, chemin de la Côte-Saint-Luc, Côte-Saint-Luc 2025-07-08 · 218 m · Vendu 843 000 $ (4 640 $/m²) 181,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie −26 445 $ · Ajust. âge −4 215 $ | 856 816 $ Poids 66 % |
| 8 | 5753, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-10-31 · 574 m · Vendu 820 000 $ (5 243 $/m²) 156,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +36 439 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 899 622 $ Poids 65 % |
| 9 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 421 m · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +84 618 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 940 027 $ Poids 60 % |
| 10 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 857 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +16 057 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 936 320 $ Poids 57 % |
| 11 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 98 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −69 783 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 799 314 $ Poids 56 % |
| 12 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −8 723 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 675 636 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.