5604 Avenue PALMER · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
842 300 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 170,7 m² · constr. 1956 · terrain 341,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 400 $
Rôle antérieur 627 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913563083860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F34010200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 900 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
627 900 $
ID provincial
66058913563083860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 54 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 143 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −10 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 224 186 $ Poids 84 % |
| 2 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 331 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 898 834 $ Poids 80 % |
| 3 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 706 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +10 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 073 910 $ Poids 78 % |
| 4 | 5619, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 138 m · Vendu 879 000 $ (5 599 $/m²) 157 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +38 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 998 801 $ Poids 75 % |
| 5 | 5616, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-10 · 125 m · Vendu 870 000 $ (5 510 $/m²) 157,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +35 263 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 990 229 $ Poids 75 % |
| 6 | 5713, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-08-25 · 268 m · Vendu 782 500 $ (4 495 $/m²) 174,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie −7 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 475 $ Poids 75 % |
| 7 | 8160, CH WAVELL, Côte-Saint-Luc 2025-06-30 · 84 m · Vendu 815 000 $ (4 786 $/m²) 170,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 899 556 $ Poids 71 % |
| 8 | 5753, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-10-31 · 538 m · Vendu 820 000 $ (5 243 $/m²) 156,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +37 487 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 900 670 $ Poids 66 % |
| 9 | 8104, chemin de la Côte-Saint-Luc, Côte-Saint-Luc 2025-07-08 · 247 m · Vendu 843 000 $ (4 640 $/m²) 181,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie −25 517 $ · Ajust. âge −4 215 $ | 857 744 $ Poids 66 % |
| 10 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 395 m · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +85 844 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 941 253 $ Poids 60 % |
| 11 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 877 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 782 195 $ Poids 58 % |
| 12 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 48 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −68 913 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 800 183 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.