5611 Avenue PALMER · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
988 700 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 202,4 m² · constr. 1961 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 100 $
Rôle antérieur 822 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913563158370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F34011100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 100 $
Valeur bâtiment
492 000 $
Rôle antérieur
822 100 $
ID provincial
66058913563158370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 70 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 0 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 097 $ Poids 99 % |
| 2 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 233 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −17 371 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 1 004 674 $ Poids 93 % |
| 3 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 372 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 751 907 $ Poids 89 % |
| 4 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 460 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −31 015 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 1 014 783 $ Poids 77 % |
| 5 | 5629, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-04 · 82 m · Vendu 690 000 $ (3 289 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −12 169 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 731 485 $ Poids 70 % |
| 6 | 5622, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 261 m · Vendu 800 000 $ (3 759 $/m²) 212,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −19 549 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 826 658 $ Poids 68 % |
| 7 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 463 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −66 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 299 682 $ Poids 66 % |
| 8 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 98 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +92 596 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 1 355 430 $ Poids 62 % |
| 9 | 8104, chemin de la Côte-Saint-Luc, Côte-Saint-Luc 2025-07-08 · 243 m · Vendu 843 000 $ (4 640 $/m²) 181,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie +48 019 $ · Ajust. âge +16 860 $ | 952 355 $ Poids 59 % |
| 10 | 8156, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-03-28 · 108 m · Vendu 735 000 $ (3 866 $/m²) 190,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +23 778 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 879 277 $ Poids 57 % |
| 11 | 5713, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-08-25 · 249 m · Vendu 782 500 $ (4 495 $/m²) 174,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie +63 598 $ · Ajust. âge +19 563 $ | 930 276 $ Poids 55 % |
| 12 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 355 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +75 385 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 997 421 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.