5609 Avenue PALMER · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
957 900 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 205,9 m² · constr. 1956 · terrain 428,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 600 $
Rôle antérieur 788 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913563297620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F34000400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 400 $
Valeur bâtiment
431 200 $
Rôle antérieur
788 600 $
ID provincial
66058913563297620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 68 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 16 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 876 705 $ Poids 99 % |
| 2 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 248 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −9 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 265 $ Poids 94 % |
| 3 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 377 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 739 983 $ Poids 89 % |
| 4 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 445 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −23 424 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 998 874 $ Poids 80 % |
| 5 | 5629, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-04 · 89 m · Vendu 690 000 $ (3 289 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 991 $ Poids 71 % |
| 6 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 449 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −56 341 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 278 098 $ Poids 71 % |
| 7 | 5622, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 258 m · Vendu 800 000 $ (3 759 $/m²) 212,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −12 970 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 813 237 $ Poids 69 % |
| 8 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 108 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +103 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 338 551 $ Poids 58 % |
| 9 | 8104, chemin de la Côte-Saint-Luc, Côte-Saint-Luc 2025-07-08 · 228 m · Vendu 843 000 $ (4 640 $/m²) 181,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie +56 138 $ · Ajust. âge −4 215 $ | 939 399 $ Poids 56 % |
| 10 | 8156, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-03-28 · 100 m · Vendu 735 000 $ (3 866 $/m²) 190,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +30 544 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 867 668 $ Poids 55 % |
| 11 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 799 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −55 675 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 926 370 $ Poids 54 % |
| 12 | 5622, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 360 m · Vendu 800 000 $ (3 487 $/m²) 229,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −40 976 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 797 084 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.