8152 Chemin WAVELL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
791 800 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 163 m² · constr. 1956 · terrain 356,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 100 $
Rôle antérieur 576 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913563510220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F44506700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 100 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
576 200 $
ID provincial
66058913563510220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
634 800 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 48 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5619, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 191 m · Vendu 879 000 $ (5 599 $/m²) 157 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +16 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 246 $ Poids 81 % |
| 2 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 650 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −13 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 049 746 $ Poids 80 % |
| 3 | 5616, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-10 · 170 m · Vendu 870 000 $ (5 510 $/m²) 157,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +14 050 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 969 016 $ Poids 80 % |
| 4 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 187 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −35 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 199 169 $ Poids 78 % |
| 5 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 274 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −21 049 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 879 987 $ Poids 77 % |
| 6 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 431 m · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +62 237 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 917 646 $ Poids 71 % |
| 7 | 5753, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-10-31 · 582 m · Vendu 820 000 $ (5 243 $/m²) 156,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +17 302 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 880 485 $ Poids 71 % |
| 8 | 8160, CH WAVELL, Côte-Saint-Luc 2025-06-30 · 60 m · Vendu 815 000 $ (4 786 $/m²) 170,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −17 468 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 881 132 $ Poids 69 % |
| 9 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 855 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 917 414 $ Poids 59 % |
| 10 | 8104, chemin de la Côte-Saint-Luc, Côte-Saint-Luc 2025-07-08 · 207 m · Vendu 843 000 $ (4 640 $/m²) 181,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie −43 379 $ · Ajust. âge −4 215 $ | 839 881 $ Poids 57 % |
| 11 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −21 209 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 663 150 $ Poids 50 % |
| 12 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +33 529 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 781 762 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.