5603 Avenue PALMER · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
819 000 $
Unifamiliale · 6 186 $/m² · 132,4 m² · constr. 1966 · terrain 312 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 200 $
Rôle antérieur 680 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913563665580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F34011300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
429 200 $
Rôle antérieur
680 000 $
ID provincial
66058913563665580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 51 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 458 m · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −31 578 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 867 580 $ Poids 81 % |
| 2 | 5602, Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 34 m · Vendu 660 000 $ (4 985 $/m²) 132,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 500 $ Poids 70 % |
| 3 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 242 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 604 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 858 604 $ Poids 69 % |
| 4 | 622, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 503 m · Vendu 820 000 $ (6 705 $/m²) 122,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +33 859 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 974 942 $ Poids 68 % |
| 5 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 391 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +56 810 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 750 756 $ Poids 65 % |
| 6 | 5717, Avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-10-20 · 339 m · Vendu 850 000 $ (7 259 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +55 529 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 026 792 $ Poids 64 % |
| 7 | 5706, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 320 m · Vendu 840 000 $ (7 447 $/m²) 112,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +72 979 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 033 720 $ Poids 60 % |
| 8 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 876 026 $ Poids 58 % |
| 9 | 5743, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-05-02 · 529 m · Vendu 692 500 $ (5 483 $/m²) 126,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 884 $ · Ajust. superficie +16 723 $ · Ajust. âge +10 388 $ | 781 494 $ Poids 55 % |
| 10 | 5728, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-05 · 467 m · Vendu 554 000 $ (4 938 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 162 $ · Ajust. superficie +49 870 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 683 502 $ Poids 55 % |
| 11 | 5702, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-06-18 · 259 m · Vendu 642 500 $ (5 676 $/m²) 113,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 055 $ · Ajust. superficie +54 488 $ · Ajust. âge +35 338 $ | 785 380 $ Poids 48 % |
| 12 | 680, Avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-02-13 · 363 m · Vendu 675 000 $ (5 488 $/m²) 123 m² · constr. 1912 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie +25 793 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 894 531 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.