5608 Avenue WESTLUKE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 028 000 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 208,9 m² · constr. 1957 · terrain 428,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 200 $
Rôle antérieur 906 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913563698750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F46514800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 400 $
Valeur bâtiment
559 800 $
Rôle antérieur
906 600 $
ID provincial
66058913563698750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 079 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 74 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 54 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +14 130 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 887 627 $ Poids 98 % |
| 2 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 270 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 000 233 $ Poids 94 % |
| 3 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 416 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +2 604 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 748 790 $ Poids 88 % |
| 4 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 425 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −16 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 081 $ Poids 83 % |
| 5 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 411 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −48 056 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 292 634 $ Poids 75 % |
| 6 | 5629, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-04 · 88 m · Vendu 690 000 $ (3 289 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 728 374 $ Poids 71 % |
| 7 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 758 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −49 202 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 932 844 $ Poids 59 % |
| 8 | 5622, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 397 m · Vendu 800 000 $ (3 487 $/m²) 229,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −35 745 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 806 315 $ Poids 56 % |
| 9 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 115 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +113 715 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 1 353 948 $ Poids 54 % |
| 10 | 8104, chemin de la Côte-Saint-Luc, Côte-Saint-Luc 2025-07-08 · 192 m · Vendu 843 000 $ (4 640 $/m²) 181,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie +63 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 573 $ Poids 54 % |
| 11 | 8156, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-03-28 · 118 m · Vendu 735 000 $ (3 866 $/m²) 190,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +36 344 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 877 143 $ Poids 53 % |
| 12 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 336 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −89 302 $ · Ajust. âge −54 675 $ | 1 183 608 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.