8109 Chemin WAVELL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
864 500 $
Unifamiliale · 6 343 $/m² · 136,3 m² · constr. 1966 · terrain 374,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,6 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 600 $
Rôle antérieur 712 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913563785120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F44514100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 200 $
Valeur bâtiment
439 400 $
Rôle antérieur
712 500 $
ID provincial
66058913563785120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 56 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 469 m · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −19 622 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 879 537 $ Poids 86 % |
| 2 | 5602, Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 28 m · Vendu 660 000 $ (4 985 $/m²) 132,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +9 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 221 $ Poids 69 % |
| 3 | 622, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 490 m · Vendu 820 000 $ (6 705 $/m²) 122,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +46 934 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 988 017 $ Poids 64 % |
| 4 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 255 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 524 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 871 524 $ Poids 61 % |
| 5 | 5619, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 206 m · Vendu 879 000 $ (5 599 $/m²) 157 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −57 947 $ · Ajust. âge +43 950 $ | 946 453 $ Poids 57 % |
| 6 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 403 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +68 057 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 762 003 $ Poids 57 % |
| 7 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +24 995 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 888 366 $ Poids 56 % |
| 8 | 5616, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-10 · 200 m · Vendu 870 000 $ (5 510 $/m²) 157,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −59 506 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 938 960 $ Poids 54 % |
| 9 | 5706, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 332 m · Vendu 840 000 $ (7 447 $/m²) 112,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 048 241 $ Poids 52 % |
| 10 | 5743, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-05-02 · 541 m · Vendu 692 500 $ (5 483 $/m²) 126,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 884 $ · Ajust. superficie +27 415 $ · Ajust. âge +10 388 $ | 792 186 $ Poids 52 % |
| 11 | 5753, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-10-31 · 612 m · Vendu 820 000 $ (5 243 $/m²) 156,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −52 692 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 851 491 $ Poids 50 % |
| 12 | 5728, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-05 · 480 m · Vendu 554 000 $ (4 938 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 162 $ · Ajust. superficie +59 498 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 693 130 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.