5604 Avenue WESTLUKE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
917 000 $
Unifamiliale · 5 534 $/m² · 165,7 m² · constr. 1957 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 900 $
Rôle antérieur 727 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913563828030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F46514900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 100 $
Valeur bâtiment
388 800 $
Rôle antérieur
727 400 $
ID provincial
66058913563828030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 63 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 130 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −26 642 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 1 213 591 $ Poids 81 % |
| 2 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 675 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 063 469 $ Poids 80 % |
| 3 | 5619, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 208 m · Vendu 879 000 $ (5 599 $/m²) 157 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +24 354 $ · Ajust. âge +4 395 $ | 989 200 $ Poids 79 % |
| 4 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 309 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −14 441 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 890 796 $ Poids 79 % |
| 5 | 5616, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-10 · 209 m · Vendu 870 000 $ (5 510 $/m²) 157,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +21 488 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 980 805 $ Poids 78 % |
| 6 | 5713, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-08-25 · 312 m · Vendu 782 500 $ (4 495 $/m²) 174,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie −18 877 $ · Ajust. âge +3 913 $ | 832 151 $ Poids 71 % |
| 7 | 8160, CH WAVELL, Côte-Saint-Luc 2025-06-30 · 147 m · Vendu 815 000 $ (4 786 $/m²) 170,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −11 007 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 891 667 $ Poids 70 % |
| 8 | 5753, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-10-31 · 617 m · Vendu 820 000 $ (5 243 $/m²) 156,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +24 380 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 891 663 $ Poids 68 % |
| 9 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 480 m · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +70 515 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 930 299 $ Poids 65 % |
| 10 | 8104, chemin de la Côte-Saint-Luc, Côte-Saint-Luc 2025-07-08 · 177 m · Vendu 843 000 $ (4 640 $/m²) 181,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie −37 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 360 $ Poids 61 % |
| 11 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 794 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −6 235 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 775 070 $ Poids 61 % |
| 12 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 872 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +4 144 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 928 657 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.