5628 Avenue WESTLUKE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 009 000 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 209,8 m² · constr. 1957 · terrain 428,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 800 $
Rôle antérieur 848 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913564032600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F46514300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 400 $
Valeur bâtiment
496 400 $
Rôle antérieur
848 400 $
ID provincial
66058913564032600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
626 250 $
$/m² médian
4 567
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 72 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 43 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +16 087 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 889 583 $ Poids 97 % |
| 2 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 195 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 002 346 $ Poids 96 % |
| 3 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 393 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +4 166 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 750 352 $ Poids 89 % |
| 4 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 498 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −14 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 033 $ Poids 81 % |
| 5 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 178 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 208 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 906 092 $ Poids 76 % |
| 6 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 484 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −45 570 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 295 119 $ Poids 74 % |
| 7 | 5629, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-04 · 47 m · Vendu 690 000 $ (3 289 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 729 854 $ Poids 71 % |
| 8 | 5622, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 242 m · Vendu 800 000 $ (3 759 $/m²) 212,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −5 639 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 824 568 $ Poids 71 % |
| 9 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 824 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −47 259 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 934 786 $ Poids 58 % |
| 10 | 5622, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 382 m · Vendu 800 000 $ (3 487 $/m²) 229,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −34 176 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 807 885 $ Poids 57 % |
| 11 | 5651, Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-06-23 · 202 m · Vendu 736 000 $ (3 989 $/m²) 184,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +50 463 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 920 839 $ Poids 55 % |
| 12 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 55 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +116 639 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 1 356 872 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.