5632 Avenue SMART · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
882 900 $
Unifamiliale · 6 871 $/m² · 128,5 m² · constr. 1950 · terrain 404,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 100 $
Rôle antérieur 780 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913564399340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F41015100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 200 $
Valeur bâtiment
446 900 $
Rôle antérieur
780 800 $
ID provincial
66058913564399340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 58 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 228 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 685 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 785 685 $ Poids 78 % |
| 2 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 344 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +45 563 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 687 510 $ Poids 74 % |
| 3 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 484 m · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −43 535 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 785 623 $ Poids 73 % |
| 4 | 5717, Avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-10-20 · 272 m · Vendu 850 000 $ (7 259 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +41 375 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 944 638 $ Poids 71 % |
| 5 | 622, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 579 m · Vendu 820 000 $ (6 705 $/m²) 122,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +20 785 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 896 268 $ Poids 70 % |
| 6 | 5757, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 473 m · Vendu 895 000 $ (7 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +63 644 $ · Ajust. âge −22 375 $ | 947 555 $ Poids 69 % |
| 7 | 5602, Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 133 m · Vendu 660 000 $ (4 985 $/m²) 132,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 651 980 $ Poids 68 % |
| 8 | 5706, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 340 m · Vendu 840 000 $ (7 447 $/m²) 112,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +58 457 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 951 999 $ Poids 66 % |
| 9 | 5728, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-05 · 448 m · Vendu 554 000 $ (4 938 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 162 $ · Ajust. superficie +40 242 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 629 553 $ Poids 62 % |
| 10 | 8107, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-06-17 · 400 m · Vendu 857 000 $ (8 009 $/m²) 107 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 807 $ · Ajust. superficie +86 100 $ · Ajust. âge −17 140 $ | 936 767 $ Poids 59 % |
| 11 | 5770, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-12-10 · 588 m · Vendu 717 000 $ (6 430 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie +54 659 $ · Ajust. âge −17 925 $ | 817 361 $ Poids 57 % |
| 12 | 5743, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-05-02 · 537 m · Vendu 692 500 $ (5 483 $/m²) 126,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 884 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge −45 012 $ | 715 403 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.