5628 Avenue SMART · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
998 900 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 233,6 m² · constr. 1959 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 400 $
Rôle antérieur 806 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913564538510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F41015200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 100 $
Valeur bâtiment
475 300 $
Rôle antérieur
806 800 $
ID provincial
66058913564538510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 71 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 130 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 661 $ Poids 99 % |
| 2 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 460 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −9 244 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 041 355 $ Poids 87 % |
| 3 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 454 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +20 161 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 373 351 $ Poids 82 % |
| 4 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 207 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +55 870 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 1 068 065 $ Poids 81 % |
| 5 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 325 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −28 031 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 1 257 029 $ Poids 77 % |
| 6 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 509 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +36 654 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 073 053 $ Poids 75 % |
| 7 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 110 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +67 826 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 950 123 $ Poids 74 % |
| 8 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 774 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +4 100 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 996 145 $ Poids 71 % |
| 9 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 472 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +45 477 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 798 864 $ Poids 71 % |
| 10 | 5622, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 164 m · Vendu 800 000 $ (3 759 $/m²) 212,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +39 098 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 877 305 $ Poids 64 % |
| 11 | 5622, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 461 m · Vendu 800 000 $ (3 487 $/m²) 229,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 857 384 $ Poids 63 % |
| 12 | 5629, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-04 · 35 m · Vendu 690 000 $ (3 289 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +39 137 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 775 891 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.