5618 Avenue SMART · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 316 900 $
Unifamiliale · 5 895 $/m² · 223,4 m² · constr. 1958 · terrain 648,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 344 400 $
Rôle antérieur 1 233 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913564966030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F41015505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
648 100 $
Valeur bâtiment
696 300 $
Rôle antérieur
1 233 400 $
ID provincial
66058913564966030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 520 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 87 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 174 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 283 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 938 867 $ Poids 93 % |
| 2 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 256 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +31 926 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 039 196 $ Poids 89 % |
| 3 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 113 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +45 652 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 923 549 $ Poids 86 % |
| 4 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 405 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −8 009 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 338 930 $ Poids 84 % |
| 5 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 464 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +14 532 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 046 230 $ Poids 82 % |
| 6 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 484 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +27 772 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 777 559 $ Poids 79 % |
| 7 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 730 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −17 911 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 969 134 $ Poids 72 % |
| 8 | 5622, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 149 m · Vendu 800 000 $ (3 759 $/m²) 212,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +19 925 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 854 132 $ Poids 70 % |
| 9 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 287 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −53 333 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 1 225 652 $ Poids 69 % |
| 10 | 5629, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-04 · 71 m · Vendu 690 000 $ (3 289 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +22 364 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 755 668 $ Poids 67 % |
| 11 | 5622, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 469 m · Vendu 800 000 $ (3 487 $/m²) 229,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 835 599 $ Poids 63 % |
| 12 | 190, promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-03-27 · 646 m · Vendu 916 000 $ (3 979 $/m²) 230,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +122 693 $ · Ajust. superficie −13 529 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 1 020 584 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.