5640 Avenue SMART · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 022 800 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 236 m² · constr. 1957 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 500 $
Rôle antérieur 834 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913565130840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F41014900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 100 $
Valeur bâtiment
505 400 $
Rôle antérieur
834 400 $
ID provincial
66058913565130840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 74 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 96 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −411 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 959 889 $ Poids 99 % |
| 2 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 415 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −4 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 036 397 $ Poids 89 % |
| 3 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 500 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +26 790 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 367 479 $ Poids 79 % |
| 4 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 162 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +61 504 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 063 849 $ Poids 79 % |
| 5 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 363 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −22 077 $ · Ajust. âge −54 675 $ | 1 250 832 $ Poids 77 % |
| 6 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 551 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +41 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 068 858 $ Poids 72 % |
| 7 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 125 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +73 043 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 946 540 $ Poids 71 % |
| 8 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 816 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +9 279 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 991 324 $ Poids 69 % |
| 9 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 465 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +49 643 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 795 830 $ Poids 69 % |
| 10 | 5762, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 416 m · Vendu 960 000 $ (4 528 $/m²) 212 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +54 340 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 098 389 $ Poids 68 % |
| 11 | 5755, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-28 · 394 m · Vendu 932 500 $ (3 740 $/m²) 249,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 198 $ · Ajust. superficie −24 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 824 $ Poids 66 % |
| 12 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 146 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −120 675 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 397 625 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.