5652 Avenue WOLSELEY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
881 700 $
Unifamiliale · 6 695 $/m² · 131,7 m² · constr. 1961 · terrain 405 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 900 $
Rôle antérieur 743 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913565228950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F49511900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 000 $
Valeur bâtiment
404 900 $
Rôle antérieur
743 000 $
ID provincial
66058913565228950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 58 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 523 m · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −33 725 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 843 559 $ Poids 78 % |
| 2 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 265 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 285 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 837 535 $ Poids 70 % |
| 3 | 5602, Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 228 m · Vendu 660 000 $ (4 985 $/m²) 132,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 696 255 $ Poids 68 % |
| 4 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 343 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +54 791 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 732 488 $ Poids 67 % |
| 5 | 5717, Avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-10-20 · 262 m · Vendu 850 000 $ (7 259 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +52 989 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 1 003 002 $ Poids 66 % |
| 6 | 622, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 643 m · Vendu 820 000 $ (6 705 $/m²) 122,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +31 513 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 952 096 $ Poids 64 % |
| 7 | 5757, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 453 m · Vendu 895 000 $ (7 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +76 373 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 1 009 509 $ Poids 64 % |
| 8 | 5620, Avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-06-02 · 288 m · Vendu 690 000 $ (6 307 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +70 324 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 789 725 $ Poids 60 % |
| 9 | 5706, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 383 m · Vendu 840 000 $ (7 447 $/m²) 112,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +70 372 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 1 010 114 $ Poids 60 % |
| 10 | 5758, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-06-19 · 395 m · Vendu 720 000 $ (5 950 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +31 835 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 814 889 $ Poids 59 % |
| 11 | 5710, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-04 · 154 m · Vendu 954 000 $ (6 552 $/m²) 145,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +78 777 $ · Ajust. superficie −45 538 $ · Ajust. âge +42 930 $ | 1 030 170 $ Poids 57 % |
| 12 | 5728, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-05 · 460 m · Vendu 554 000 $ (4 938 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 162 $ · Ajust. superficie +48 142 $ · Ajust. âge +16 620 $ | 667 924 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.