5638 Avenue SMART · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 034 800 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 234,5 m² · constr. 1957 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
964 900 $
Rôle antérieur 885 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913565260030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F41015000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 100 $
Valeur bâtiment
560 800 $
Rôle antérieur
885 200 $
ID provincial
66058913565260030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
671 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 75 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 107 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 491 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 956 809 $ Poids 99 % |
| 2 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 430 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 033 246 $ Poids 88 % |
| 3 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 177 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +57 983 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 060 328 $ Poids 80 % |
| 4 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 485 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +22 647 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 363 336 $ Poids 80 % |
| 5 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 351 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −25 798 $ · Ajust. âge −54 675 $ | 1 247 111 $ Poids 76 % |
| 6 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 537 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +38 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 605 $ Poids 74 % |
| 7 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 118 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +69 783 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 943 279 $ Poids 73 % |
| 8 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 467 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +47 040 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 793 226 $ Poids 70 % |
| 9 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 802 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 988 087 $ Poids 70 % |
| 10 | 5755, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-28 · 409 m · Vendu 932 500 $ (3 740 $/m²) 249,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 198 $ · Ajust. superficie −27 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 018 $ Poids 65 % |
| 11 | 5622, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 459 m · Vendu 800 000 $ (3 487 $/m²) 229,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +8 893 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 850 953 $ Poids 63 % |
| 12 | 5622, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 180 m · Vendu 800 000 $ (3 759 $/m²) 212,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +40 789 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 870 997 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.