5643 Avenue SMART · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
895 800 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 188,6 m² · constr. 1949 · terrain 394,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 500 $
Rôle antérieur 693 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913565295360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F41005500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 200 $
Valeur bâtiment
361 300 $
Rôle antérieur
693 100 $
ID provincial
66058913565295360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
698 500 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 60 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 239 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −17 080 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 719 877 $ Poids 93 % |
| 2 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 170 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 808 297 $ Poids 90 % |
| 3 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 170 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −49 766 $ · Ajust. âge −34 475 $ | 913 179 $ Poids 79 % |
| 4 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 78 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +47 760 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 1 242 793 $ Poids 77 % |
| 5 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 510 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −32 633 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 684 754 $ Poids 73 % |
| 6 | 5651, Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-06-23 · 73 m · Vendu 736 000 $ (3 989 $/m²) 184,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 878 554 $ Poids 70 % |
| 7 | 5713, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-08-25 · 238 m · Vendu 782 500 $ (4 495 $/m²) 174,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie +32 585 $ · Ajust. âge −27 388 $ | 852 314 $ Poids 69 % |
| 8 | 8104, chemin de la Côte-Saint-Luc, Côte-Saint-Luc 2025-07-08 · 314 m · Vendu 843 000 $ (4 640 $/m²) 181,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie +16 006 $ · Ajust. âge −33 720 $ | 869 762 $ Poids 68 % |
| 9 | 5722, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 210 m · Vendu 1 005 000 $ (5 713 $/m²) 175,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie +36 281 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 1 109 378 $ Poids 67 % |
| 10 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 483 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +41 608 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 913 245 $ Poids 66 % |
| 11 | 5762, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 411 m · Vendu 960 000 $ (4 528 $/m²) 212 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −52 981 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 952 668 $ Poids 63 % |
| 12 | 8160, CH WAVELL, Côte-Saint-Luc 2025-06-30 · 300 m · Vendu 815 000 $ (4 786 $/m²) 170,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +43 789 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 913 863 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.