5650 Avenue WOLSELEY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 463 100 $
Unifamiliale · 5 945 $/m² · 246,1 m² · constr. 2019 · terrain 379 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 486 400 $
Rôle antérieur 1 363 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913565368200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F49512000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 000 $
Valeur bâtiment
1 107 400 $
Rôle antérieur
1 363 700 $
ID provincial
66058913565368200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 615 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 181 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 91 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 46 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 328 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 087 328 $ Poids 97 % |
| 2 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 421 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +17 017 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 157 615 $ Poids 87 % |
| 3 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 77 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 741 $ · Ajust. âge +33 740 $ | 1 630 999 $ Poids 79 % |
| 4 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 345 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +2 977 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 452 061 $ Poids 79 % |
| 5 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 514 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +54 684 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 545 373 $ Poids 73 % |
| 6 | 5755, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-28 · 392 m · Vendu 932 500 $ (3 740 $/m²) 249,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 198 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge +93 250 $ | 1 068 963 $ Poids 69 % |
| 7 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 179 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +85 213 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 181 134 $ Poids 68 % |
| 8 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 803 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +31 075 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 213 120 $ Poids 66 % |
| 9 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 597 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +63 766 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 184 764 $ Poids 62 % |
| 10 | 5762, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 407 m · Vendu 960 000 $ (4 528 $/m²) 212 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +77 208 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 222 057 $ Poids 59 % |
| 11 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 199 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 074 097 $ Poids 59 % |
| 12 | 5622, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 533 m · Vendu 800 000 $ (3 487 $/m²) 229,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +29 119 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 975 180 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.