5639 Avenue SMART · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
902 300 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 203,2 m² · constr. 1950 · terrain 419,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 300 $
Rôle antérieur 716 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913565434950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F41005405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 700 $
Valeur bâtiment
361 600 $
Rôle antérieur
716 800 $
ID provincial
66058913565434950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 61 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 165 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 844 436 $ Poids 98 % |
| 2 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 253 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +10 628 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 751 335 $ Poids 95 % |
| 3 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 184 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −15 493 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 952 377 $ Poids 94 % |
| 4 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 513 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −7 290 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 713 696 $ Poids 84 % |
| 5 | 5762, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 426 m · Vendu 960 000 $ (4 528 $/m²) 212 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −19 925 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 990 525 $ Poids 77 % |
| 6 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 564 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −29 280 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 964 818 $ Poids 74 % |
| 7 | 5629, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-04 · 83 m · Vendu 690 000 $ (3 289 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −10 853 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 694 851 $ Poids 70 % |
| 8 | 5622, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 151 m · Vendu 800 000 $ (3 759 $/m²) 212,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −18 045 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 784 162 $ Poids 70 % |
| 9 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 490 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −63 798 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 233 141 $ Poids 66 % |
| 10 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 74 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 760 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 858 590 $ Poids 65 % |
| 11 | 5651, Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-06-23 · 75 m · Vendu 736 000 $ (3 989 $/m²) 184,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +37 299 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 907 674 $ Poids 61 % |
| 12 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 79 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +95 196 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 1 295 879 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.