5644 Avenue WOLSELEY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 191 200 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 230,9 m² · constr. 1998 · terrain 335 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 086 800 $
Rôle antérieur 997 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913565487750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F49512210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 000 $
Valeur bâtiment
751 800 $
Rôle antérieur
997 100 $
ID provincial
66058913565487750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 226 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 125 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 83 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 61 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 883 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 056 117 $ Poids 99 % |
| 2 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 434 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −14 916 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 125 682 $ Poids 87 % |
| 3 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 190 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +49 532 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 145 452 $ Poids 84 % |
| 4 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 500 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +12 704 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 503 394 $ Poids 81 % |
| 5 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 194 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +61 957 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 041 053 $ Poids 76 % |
| 6 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 332 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −34 728 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 414 356 $ Poids 75 % |
| 7 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 585 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +30 798 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 151 797 $ Poids 74 % |
| 8 | 5762, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 421 m · Vendu 960 000 $ (4 528 $/m²) 212 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +42 792 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 187 642 $ Poids 72 % |
| 9 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 539 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +40 791 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 887 777 $ Poids 71 % |
| 10 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 790 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 180 319 $ Poids 70 % |
| 11 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 238 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +63 196 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 897 653 $ Poids 69 % |
| 12 | 5622, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 142 m · Vendu 800 000 $ (3 759 $/m²) 212,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +34 023 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 956 230 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.