5633 Avenue SMART · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
856 900 $
Unifamiliale · 7 883 $/m² · 108,7 m² · constr. 1956 · terrain 581,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 700 $
Rôle antérieur 761 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913565593760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F41005200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
523 600 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
761 200 $
ID provincial
66058913565593760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 56 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 264 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 907 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 742 593 $ Poids 94 % |
| 2 | 8107, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-06-17 · 403 m · Vendu 857 000 $ (8 009 $/m²) 107 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 807 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge +8 570 $ | 883 184 $ Poids 92 % |
| 3 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 367 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −11 535 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 649 911 $ Poids 91 % |
| 4 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 367 m · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +15 091 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 822 952 $ Poids 90 % |
| 5 | 5757, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 488 m · Vendu 895 000 $ (7 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −15 116 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 895 645 $ Poids 86 % |
| 6 | 5706, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 378 m · Vendu 840 000 $ (7 447 $/m²) 112,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −15 266 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 903 476 $ Poids 81 % |
| 7 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 601 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +20 802 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 722 775 $ Poids 78 % |
| 8 | 5728, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-05 · 477 m · Vendu 554 000 $ (4 938 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 162 $ · Ajust. superficie −8 641 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 597 291 $ Poids 78 % |
| 9 | 630, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-12-19 · 540 m · Vendu 710 000 $ (6 887 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +19 282 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 802 938 $ Poids 75 % |
| 10 | 5770, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-12-10 · 603 m · Vendu 717 000 $ (6 430 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge +3 585 $ | 775 209 $ Poids 74 % |
| 11 | 5622, Avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-07-17 · 58 m · Vendu 600 000 $ (5 455 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 631 110 $ Poids 73 % |
| 12 | 5717, Avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-10-20 · 290 m · Vendu 850 000 $ (7 259 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −30 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 276 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.