5640 Avenue WOLSELEY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 668 800 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 324,2 m² · constr. 1993 · terrain 428,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 480 700 $
Rôle antérieur 1 358 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913565627010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F49512205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 500 $
Valeur bâtiment
1 052 200 $
Rôle antérieur
1 358 400 $
ID provincial
66058913565627010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 503 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 976 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 93 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 45 m · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +119 562 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 078 742 $ Poids 77 % |
| 2 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 71 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 466 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 667 766 $ Poids 69 % |
| 3 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −54 535 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 170 685 $ Poids 47 % |
| 4 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 854 m · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +111 897 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 426 042 $ Poids 35 % |
| 5 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +47 920 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 003 705 $ Poids 27 % |
| 6 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +26 927 $ · Ajust. âge +90 300 $ | 1 746 503 $ Poids 25 % |
| 7 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +60 894 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 084 495 $ Poids 24 % |
| 8 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie −43 112 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 976 475 $ Poids 19 % |
| 9 | 5648, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2024-02-29 · 73 m · Vendu 1 038 000 $ (3 631 $/m²) 285,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +316 312 $ · Ajust. superficie +69 527 $ · Ajust. âge +103 800 $ | 1 527 638 $ Poids 17 % |
| 10 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie +194 038 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 415 137 $ Poids 17 % |
| 11 | 123, Avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2024-09-10 · 1.7 km · Vendu 1 605 000 $ (5 377 $/m²) 298,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +323 803 $ · Ajust. superficie +69 093 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 2 158 396 $ Poids 10 % |
| 12 | 55, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-03-17 · 1.9 km · Vendu 1 685 000 $ (6 451 $/m²) 261,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +225 696 $ · Ajust. superficie +203 206 $ · Ajust. âge −8 425 $ | 2 105 477 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.