5634 Avenue WOLSELEY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
858 800 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 191,7 m² · constr. 1960 · terrain 308,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 200 $
Rôle antérieur 678 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913565855530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F49512400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 100 $
Valeur bâtiment
431 100 $
Rôle antérieur
678 200 $
ID provincial
66058913565855530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 56 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 280 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −11 197 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 767 010 $ Poids 94 % |
| 2 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 185 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −23 261 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 863 436 $ Poids 93 % |
| 3 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 226 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −42 489 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 974 631 $ Poids 82 % |
| 4 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 545 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −27 252 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 729 735 $ Poids 75 % |
| 5 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 114 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +57 832 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 1 315 015 $ Poids 74 % |
| 6 | 5651, Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-06-23 · 72 m · Vendu 736 000 $ (3 989 $/m²) 184,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +14 361 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 884 737 $ Poids 69 % |
| 7 | 8104, chemin de la Côte-Saint-Luc, Côte-Saint-Luc 2025-07-08 · 278 m · Vendu 843 000 $ (4 640 $/m²) 181,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie +23 198 $ · Ajust. âge +12 645 $ | 923 319 $ Poids 67 % |
| 8 | 5762, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 463 m · Vendu 960 000 $ (4 528 $/m²) 212 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −45 962 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 012 487 $ Poids 66 % |
| 9 | 5713, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-08-25 · 293 m · Vendu 782 500 $ (4 495 $/m²) 174,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie +39 552 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 902 318 $ Poids 65 % |
| 10 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 460 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +49 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 032 $ Poids 64 % |
| 11 | 5722, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 257 m · Vendu 1 005 000 $ (5 713 $/m²) 175,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie +45 136 $ · Ajust. âge +70 350 $ | 1 173 509 $ Poids 63 % |
| 12 | 5629, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-04 · 107 m · Vendu 690 000 $ (3 289 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −29 764 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 710 440 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.