5625 Avenue SMART · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
834 900 $
Unifamiliale · 6 564 $/m² · 127,2 m² · constr. 1956 · terrain 385,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 400 $
Rôle antérieur 697 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913565891910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F41005000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 600 $
Valeur bâtiment
374 800 $
Rôle antérieur
697 600 $
ID provincial
66058913565891910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
681 750 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 53 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 283 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 378 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 803 878 $ Poids 79 % |
| 2 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 394 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +41 815 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 703 261 $ Poids 75 % |
| 3 | 5717, Avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-10-20 · 319 m · Vendu 850 000 $ (7 259 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +36 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 420 $ Poids 72 % |
| 4 | 622, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 550 m · Vendu 820 000 $ (6 705 $/m²) 122,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +16 427 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 916 510 $ Poids 72 % |
| 5 | 5757, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 519 m · Vendu 895 000 $ (7 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +58 473 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 969 234 $ Poids 70 % |
| 6 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 539 m · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −47 521 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 807 887 $ Poids 68 % |
| 7 | 5706, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 395 m · Vendu 840 000 $ (7 447 $/m²) 112,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +53 617 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 972 359 $ Poids 67 % |
| 8 | 5602, Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 147 m · Vendu 660 000 $ (4 985 $/m²) 132,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −12 961 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 668 539 $ Poids 67 % |
| 9 | 5728, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-05 · 501 m · Vendu 554 000 $ (4 938 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 162 $ · Ajust. superficie +37 032 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 642 964 $ Poids 63 % |
| 10 | 8107, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-06-17 · 436 m · Vendu 857 000 $ (8 009 $/m²) 107 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 807 $ · Ajust. superficie +80 894 $ · Ajust. âge +8 570 $ | 957 271 $ Poids 61 % |
| 11 | 5770, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-12-10 · 634 m · Vendu 717 000 $ (6 430 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie +50 479 $ · Ajust. âge +3 585 $ | 834 691 $ Poids 58 % |
| 12 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 949 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.