5628 Avenue WOLSELEY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 340 300 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 255,3 m² · constr. 2003 · terrain 347 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 295 700 $
Rôle antérieur 1 188 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913565974910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F49512500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 000 $
Valeur bâtiment
948 700 $
Rôle antérieur
1 188 700 $
ID provincial
66058913565974910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 233 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 88 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 116 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 219 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 106 219 $ Poids 91 % |
| 2 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 81 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 563 $ · Ajust. âge −101 220 $ | 1 524 217 $ Poids 90 % |
| 3 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 486 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +36 345 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 176 943 $ Poids 80 % |
| 4 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 281 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +25 798 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 474 883 $ Poids 78 % |
| 5 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 58 m · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie −117 839 $ · Ajust. âge −129 675 $ | 1 911 166 $ Poids 69 % |
| 6 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 445 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +80 093 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 570 782 $ Poids 68 % |
| 7 | 5755, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-28 · 459 m · Vendu 932 500 $ (3 740 $/m²) 249,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 198 $ · Ajust. superficie +11 221 $ · Ajust. âge +93 250 $ | 1 086 169 $ Poids 67 % |
| 8 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 738 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +50 928 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 232 973 $ Poids 64 % |
| 9 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 238 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +106 810 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 202 731 $ Poids 57 % |
| 10 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 537 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +83 719 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 204 718 $ Poids 56 % |
| 11 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 818 m · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie −33 022 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 281 123 $ Poids 52 % |
| 12 | 5622, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 537 m · Vendu 800 000 $ (3 487 $/m²) 229,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +45 161 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 991 222 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.