8038 Chemin GUELPH · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
962 700 $
Unifamiliale · 5 451 $/m² · 176,6 m² · constr. 1956 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 100 $
Rôle antérieur 790 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913566223980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17002800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 400 $
Valeur bâtiment
440 700 $
Rôle antérieur
790 900 $
ID provincial
66058913566223980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
728 438 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 68 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 158 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +8 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 243 356 $ Poids 84 % |
| 2 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 180 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −39 853 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 723 354 $ Poids 78 % |
| 3 | 5713, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-08-25 · 260 m · Vendu 782 500 $ (4 495 $/m²) 174,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 734 $ Poids 75 % |
| 4 | 5722, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 165 m · Vendu 1 005 000 $ (5 713 $/m²) 175,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 1 110 273 $ Poids 72 % |
| 5 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 562 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +12 238 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 913 274 $ Poids 72 % |
| 6 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 253 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −56 087 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 813 010 $ Poids 69 % |
| 7 | 5651, Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-06-23 · 40 m · Vendu 736 000 $ (3 989 $/m²) 184,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −15 757 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 854 619 $ Poids 68 % |
| 8 | 5764, Avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-30 · 400 m · Vendu 779 000 $ (4 015 $/m²) 194 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie −34 935 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 820 144 $ Poids 67 % |
| 9 | 8104, chemin de la Côte-Saint-Luc, Côte-Saint-Luc 2025-07-08 · 383 m · Vendu 843 000 $ (4 640 $/m²) 181,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie −11 831 $ · Ajust. âge −4 215 $ | 871 430 $ Poids 67 % |
| 10 | 5619, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 294 m · Vendu 879 000 $ (5 599 $/m²) 157 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +54 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 015 318 $ Poids 66 % |
| 11 | 8160, CH WAVELL, Côte-Saint-Luc 2025-06-30 · 384 m · Vendu 815 000 $ (4 786 $/m²) 170,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +15 075 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 913 674 $ Poids 65 % |
| 12 | 5616, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-10 · 340 m · Vendu 870 000 $ (5 510 $/m²) 157,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +51 517 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 1 006 483 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.