8036 Chemin GUELPH · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
751 800 $
Unifamiliale · 7 385 $/m² · 101,8 m² · constr. 1946 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 500 $
Rôle antérieur 597 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913566305320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17002700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 300 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
597 700 $
ID provincial
66058913566305320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 43 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8107, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-06-17 · 355 m · Vendu 857 000 $ (8 009 $/m²) 107 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 807 $ · Ajust. superficie −20 824 $ · Ajust. âge −34 280 $ | 812 702 $ Poids 90 % |
| 2 | 5620, Avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-06-02 · 238 m · Vendu 690 000 $ (6 307 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −23 967 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 643 684 $ Poids 88 % |
| 3 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 470 m · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −10 941 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 757 421 $ Poids 87 % |
| 4 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 316 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 765 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 682 235 $ Poids 78 % |
| 5 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 706 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 667 098 $ Poids 78 % |
| 6 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 374 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −31 433 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 597 513 $ Poids 77 % |
| 7 | 5611, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2025-09-29 · 308 m · Vendu 797 000 $ (7 583 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie −12 512 $ · Ajust. âge −35 865 $ | 822 475 $ Poids 76 % |
| 8 | 5757, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 469 m · Vendu 895 000 $ (7 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −42 562 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 823 448 $ Poids 74 % |
| 9 | 630, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-12-19 · 646 m · Vendu 710 000 $ (6 887 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 743 679 $ Poids 73 % |
| 10 | 5706, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 434 m · Vendu 840 000 $ (7 447 $/m²) 112,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −40 957 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 835 784 $ Poids 68 % |
| 11 | 5786, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-07 · 521 m · Vendu 805 000 $ (7 305 $/m²) 110,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −30 681 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 808 573 $ Poids 67 % |
| 12 | 5728, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-05 · 495 m · Vendu 554 000 $ (4 938 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 162 $ · Ajust. superficie −25 676 $ · Ajust. âge −24 930 $ | 552 556 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.