8030 Chemin GUELPH · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
942 000 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 186,7 m² · constr. 1956 · terrain 407,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 000 $
Rôle antérieur 770 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913566366950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17011405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 800 $
Valeur bâtiment
473 200 $
Rôle antérieur
770 600 $
ID provincial
66058913566366950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
749 000 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 65 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 180 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −20 686 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 742 522 $ Poids 93 % |
| 2 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 283 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −34 130 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 834 966 $ Poids 86 % |
| 3 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 189 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +41 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 276 170 $ Poids 78 % |
| 4 | 5764, Avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-30 · 403 m · Vendu 779 000 $ (4 015 $/m²) 194 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie −14 656 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 840 423 $ Poids 76 % |
| 5 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 206 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −54 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 194 $ Poids 75 % |
| 6 | 5651, Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-06-23 · 51 m · Vendu 736 000 $ (3 989 $/m²) 184,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 874 764 $ Poids 70 % |
| 7 | 5713, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-08-25 · 288 m · Vendu 782 500 $ (4 495 $/m²) 174,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie +28 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 431 $ Poids 69 % |
| 8 | 5722, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 174 m · Vendu 1 005 000 $ (5 713 $/m²) 175,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie +30 853 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 1 139 126 $ Poids 68 % |
| 9 | 8104, chemin de la Côte-Saint-Luc, Côte-Saint-Luc 2025-07-08 · 399 m · Vendu 843 000 $ (4 640 $/m²) 181,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie +11 599 $ · Ajust. âge −4 215 $ | 894 860 $ Poids 66 % |
| 10 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 610 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −35 931 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 706 656 $ Poids 66 % |
| 11 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 582 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +36 958 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 937 994 $ Poids 65 % |
| 12 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 277 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −62 417 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 128 390 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.