5653 Avenue WOLSELEY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
654 900 $
Unifamiliale · 5 448 $/m² · 120,2 m² · constr. 1915 · terrain 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 900 $
Rôle antérieur 462 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913566443190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F49504300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 400 $
Valeur bâtiment
82 500 $
Rôle antérieur
462 300 $
ID provincial
66058913566443190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
716 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 34 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 309 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 189 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 698 189 $ Poids 91 % |
| 2 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 378 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +21 628 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 614 825 $ Poids 87 % |
| 3 | 5620, Avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-06-02 · 243 m · Vendu 690 000 $ (6 307 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +34 059 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 663 759 $ Poids 84 % |
| 4 | 5757, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 479 m · Vendu 895 000 $ (7 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +30 629 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 847 415 $ Poids 83 % |
| 5 | 5717, Avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-10-20 · 295 m · Vendu 850 000 $ (7 259 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +11 251 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 855 014 $ Poids 79 % |
| 6 | 5706, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 427 m · Vendu 840 000 $ (7 447 $/m²) 112,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +27 553 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 858 095 $ Poids 77 % |
| 7 | 8107, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-06-17 · 370 m · Vendu 857 000 $ (8 009 $/m²) 107 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 807 $ · Ajust. superficie +52 862 $ · Ajust. âge −85 700 $ | 834 968 $ Poids 77 % |
| 8 | 5728, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-05 · 497 m · Vendu 554 000 $ (4 938 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 162 $ · Ajust. superficie +19 750 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 567 512 $ Poids 73 % |
| 9 | 622, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 651 m · Vendu 820 000 $ (6 705 $/m²) 122,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −7 040 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 806 943 $ Poids 69 % |
| 10 | 5770, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-12-10 · 591 m · Vendu 717 000 $ (6 430 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie +27 973 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 736 899 $ Poids 69 % |
| 11 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 444 m · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +58 477 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 779 438 $ Poids 69 % |
| 12 | 5825, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-07-07 · 772 m · Vendu 645 000 $ (4 950 $/m²) 130,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 998 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 555 502 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.