5651 Avenue WOLSELEY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
798 200 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 184,5 m² · constr. 1915 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 400 $
Rôle antérieur 606 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913566592260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F49504205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
606 800 $
ID provincial
66058913566592260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
716 000 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 49 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 220 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −24 861 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 659 596 $ Poids 90 % |
| 2 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 240 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −38 913 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 764 183 $ Poids 83 % |
| 3 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 152 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +34 439 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 156 023 $ Poids 80 % |
| 4 | 5764, Avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-30 · 441 m · Vendu 779 000 $ (4 015 $/m²) 194 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie −19 073 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 754 211 $ Poids 74 % |
| 5 | 5713, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-08-25 · 285 m · Vendu 782 500 $ (4 495 $/m²) 174,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie +23 372 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 792 237 $ Poids 71 % |
| 6 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 208 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −59 391 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 839 529 $ Poids 71 % |
| 7 | 5651, Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-06-23 · 0 m · Vendu 736 000 $ (3 989 $/m²) 184,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 776 $ Poids 70 % |
| 8 | 5722, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 205 m · Vendu 1 005 000 $ (5 713 $/m²) 175,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie +24 568 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 982 091 $ Poids 69 % |
| 9 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 531 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +31 573 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 865 410 $ Poids 68 % |
| 10 | 8104, chemin de la Côte-Saint-Luc, Côte-Saint-Luc 2025-07-08 · 348 m · Vendu 843 000 $ (4 640 $/m²) 181,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 809 671 $ Poids 68 % |
| 11 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 582 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −39 749 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 663 237 $ Poids 64 % |
| 12 | 8160, CH WAVELL, Côte-Saint-Luc 2025-06-30 · 370 m · Vendu 815 000 $ (4 786 $/m²) 170,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +33 978 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 834 778 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.